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一年挣得不够房价一月涨的 专家为年轻人购房支招

2016-3-31 14:52:52  来源:中安在线  阅读:次 字体:

5年前陈伟从大学毕业出来,打拼了两年之后觉得租房很不划算,那时候月工资拿到手也不过是2500左右,单单是房租,就占了工资的三分之一,导致陈伟成了一个不折不扣的月光族。

陈伟介绍,其实刚毕业的时候就有在合肥买房的打算,只是由于当时工作不稳定,不知道未来在哪里生活,所以迟迟没有下手。前几年合肥房价还没有像现在这样疯狂,没有在乎这个事情。在合肥呆了几年后,生活也慢慢稳定下来,所以去年下半年就把房子的事情落实了下来。当时家人赞助了30万,从亲戚那借来了20万,从朋友那里东拼西凑借来10万元,买了一套103平米三房两厅的房子,剩下的每一个月用公积金偿还,正式成为了有房一族。

“谁知道年后,房价呈现出“火箭式”涨幅,可见当时我的决策多么明智。”陈伟笑着说,现在跟朋友出去喝茶聊天时,居然有朋友称他为有房的高富帅了。

姚文涛 IT精英 没买房:世上没有后悔药想想都是泪

姚文涛和老婆是白领,两人都从事信息技术工作,月收入都在八千以上。不过工作5年多的他竟然到现在还没购置一套房产。去年年底,他听到各种传言说合肥的房价将要大涨,就回家对老婆说:如果房价涨了,到时候就买不起了,咱们赶紧把房子买了吧。

“其实我3年前就有能力买个市区小点的房子,可是这几年总不断有政策出来,每次都想再等等。结果发现,越等越买不起房了。”姚文涛说,五年前到现在,他的收入涨了不到20%,可房价已经翻了几倍多了。现在拿出两人的积蓄,也不够买一套地段好的小面积学区房。为这事,他的确有点后悔。眼看着这些年,他身边的朋友一个个买了房,有很多都是以小换大,慢慢地把一套换成了两套,或者把一居室换成了四居室,他觉得很不是滋味。

姚文涛说,他去年10月份看中了政务区的一套房子,年前的售价为120万元,现在二手房报价220万元。老婆常跟他抱怨说欠她100万元,如果去年就买房的话,现在就净赚100万了,现在想想都是泪。

专家:合肥房价上涨过快不正常 需要调控政策“降温”

合肥房价“高烧”,政府层面也已开始着手“降温”。近期,合肥多项楼市管理办法出台,比如车位必须等到验收交房时才能出售,不准提前捆绑销售;重申开发商取得预售证10天内须一次性对外销售,不得分次销售的办法;提出了到达预售条件而不申请预售许可证的必须现房销售等规定。

对于政府出台的上述规定,相关业内人士表示,这些算不上真正意义上的楼市调控举措,只是对现有市场乱象的制度整治,难以从本质上遏制房价过快上涨。多数意向购房者也建议,政府应推出类似上海深圳的限购或限贷新政,实现市场的快速降温。记者从3月26号召开的合肥市经济形势分析会上获悉,合肥将出台推动房地产市场平稳健康发展的政策措施,既防止过热,又有效解决“结构性矛盾”。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌发文称,楼市调控是一门艺术,它一手托着地方财政收入,一手托着居民的住房需求,中间还有市场的公平与公正。调控过早,楼市发展就会戛然而止,地方财政收入可能就会下降,进而影响经济增长目标的实现;调控过晚,市场中捂盘惜售、捆绑销售、坐地涨价、内部认筹变相涨价等等不良行为泛滥,消费者的权益就会受到很大侵害,管理者很可能就会陷入了说什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。

至于合肥楼市,凌斌认为可以暂缓调控,要给新的管理办法一段时间。比如3至5个月,看看这些办法有没有遏制房价过快上涨的效果,如果没有效果,那时也可以推出类似的限购或限贷新政。

安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚则表示,虽然合肥房价上涨将是一个长期趋势,但由于多重因素作用,目前房价是不正常的,这种快速上涨状态也是不可持续的,他建议政府要采取切实有效的调控政策。

刚参加工作不久的年轻人该如何购房?专家们也给出具体建议。

凌斌认为,年轻人如果购房,可以考虑即将开通地铁的、老城区的二手房,因为老城区二手房总价低,购房压力相对较小。同时老城区生活便利,配套设施齐全,城市气息浓厚,尤其是地铁开通后,交通会更加通畅,而且老城区的学校都是本部,教学质量稳定,师生折腾少。

孔令刚认为,买房对每个人、每个家庭来讲都是比较重大的事情,消费者购房还是要根据自己的实际能力,自己的需求来选择。不要轻易下手,冷静分析自身各方面的能力、财力、需求;要多观察,多看、多听、多寻找信息。不要盲目跟风市场涨跌信息,该出手还是要果断出手。

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